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部分沿海城市填海建房热 使海岸线成“房岸线”

  • admin
  • 2020-05-24 04:40

在珠海市情侣路珠海旧港附近,层层向外填海已形成一个半岛,半岛上的高档小区基本都是以海景为卖点。 新华社发

受暴利驱动 部分沿海城市填海建房热

据新华社电 在国家勒紧18亿亩耕地红线、加大楼市调控力度的情况下,部分沿海城市出现一股填海建房热。

有关专家认为,当前海景房过度开发,不仅加剧了房价调控难度,也潜伏着永久破坏生态、增加防灾压力、危及地区可持续发展等深层矛盾,急需引起重视。

新增土地多用于房产开发

记者近日来到海南岛,一出海口和三亚机场,一个个推销海景楼盘的广告扑面而来。当地有关人士透露,海南岛长达300多公里的东海岸,已基本被开发商圈占,几十个海景楼盘正在火热开发中。不少楼盘通过填海不断扩建海景房。

在广东、山东等部分沿海城市,记者发现填海建房现象同样不少。填海新增土地除发展临海工业外,很大一部分被用于房地产开发。

据调查,广东不少沿海城市正谋划推进填海造城项目。其中,东莞拟在长安镇珠江口海域投资86亿元造地近2.9万亩,汕头市拟在港湾外围海域造地65.1平方公里,用于开发建设写字楼和高档住宅等。

实际造地是规划的30倍

国家海洋局海域管理处处长李文君表示,填海造地很多情况下是人类不得已的行为,但受暴利驱动,现在国内部分城市热情颇为高涨,已偏离国家整体用海规划,出现过度开发的虚热苗头。

按照国家海洋局围填海总量控制规划,2011年辽宁省围海造地的面积仅为30平方公里左右,但该省沿海6市规划填海造地1000平方公里,两者差距竟达30多倍。

填海造房热的背后是暴利驱动。李文君说,围填海成本一般为每亩15万元至20万元,但转手拍卖给开发商,每亩地价动辄数百万、上千万元。开发商则看重海景房卖点,肆意抬高楼价。

助推房价潜伏风险

许多专家认为,这不仅推高了房价,对经济可持续发展没有好处,而且破坏了生态环境,吸引大量居民积聚在海岸线上,一旦发生地震、海啸等自然灾害,后果也很严重。

三亚市迎宾路一家地产公司员工小蔡说,目前三亚湾海岸沿线的海景房起步价每平方米已超过3万元,而著名的填海住宅岛凤凰岛,每平方米价格近10万元。

须刹住填海造房风

填海造房风的出现,实质上仍是地方追逐土地财政的表现形式。许多专家认为,目前国家正强调转变发展方式,需多管齐下遏制围海造房之风。

李文君认为,应从源头加强治理,问责到人,坚决禁止不符合产业政策、不符合国家海洋功能区划的项目上马。

国家海洋局南海分局局长李立新建议,国家对胡乱围填海的不法企业应取消其用海资格,情节严重的应该取消企业经营资格。

专家普遍认为,对于围海搞房地产的要坚决否定,决不能把我们的海岸线变成房岸线。

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