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南宁房价连续2个月涨

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  • 2020-06-28 08:35

8月18日,国家统计局发布了2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况报告。7月份我国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,持平的有11个,上涨的城市有50个。其中南宁市7月份房价指数比6月份环比上涨了0.2%,新建商品住房销售套数环比上涨了34.37%。业内人士认为,首次置业的增加,刚需的释放,是带动量价齐涨的主要原因,不过房价不会出现过快增长,只会小幅上升。

【数据】

量价齐涨

国家统计局的数据显示,70个大中城市中,新房房价环比上涨的城市超过70%,有50个;其中石家庄、福州环比涨幅居首。环比下降的城市仅9个。南宁市位列50个房价指数环比上涨的城市中。

今年以来,在房地产政策的调控下,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数中,南宁市15月份新建商品住房价格一直保持着稳定的趋势,指数并没有出现上涨。但从6月份开始,南宁的新建商品住房价格指数环比出现0.1%的上涨,7月份公布的指数环比又上涨了0.2%。

在销售量方面,根据南宁市住房保障和房产管理局公布的《南宁市2012年7月房地产市场情况简报》显示,7月份,南宁市新建商品住房成交面积为49.75万平方米,环比增长33.06%;成交套数5114套,环比增长34.37%。

【业内分析】

刚需释放带动量价齐涨

从国家统计局公布的数据看,7月份南宁楼市新建商品住房出现了房价小幅上涨的情况,而销售量增幅也相当明显。这种情况的出现,业内人士认为,这是由于刚需释放带动了南宁楼市量价齐涨。

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为,7月央行再度下调了存款准备金率,银行的流动性大为改善,去年下半年出现的房贷额度紧张情况全面缓解;另一方面,政府加大了对首套住房的支持力度,这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影,加上全国楼市都处在一个回暖的氛围中,刚性需求释放后,成交量自然也就水涨船高,价随量涨。但是消费者也不用因此而担心楼市回暖加速,房价出现过快增长,毕竟中央对楼市的调控并没有放松,而此次楼市回暖也是刚需释放后带动的,开发商好不容易看到了一丝曙光,不敢贸然提价,只是在销售量上涨的情况房价小幅上升,这也是符合市场规律的。

业内人士谭聚志认为,7月底8月初,国家派出了督查组对各地房地产市场以及调控情况进行了检查,有可能会针对高价地,针对日光盘采取适度的行政干预,同时下一步国家还会推进房产税的实施,中央对楼市调控并没有放松,目前虽然出现量增价涨的情况,但是总的来说价格涨幅不大,而且这种趋势很可能会在下半年延续,但房价不会大幅上涨。

【部门回应】

确保房价不过快上涨

在8月14日在南宁市召开的全区房地产调控工作座谈会上,记者了解到,今年17月广西全区房地产市场仍保持平稳健康发展态势,房地产开发投资保持增长,商品房销售价格没有大起大落,投资投机性需求被抑制,商品房销售面积同比下降。

有关负责人分析,今年以来,全国房地产调控成效明显,多数城市房价回落,房价涨幅明显回落。但近期出现了新变化,首次置业成为主体,投资投机被抑制。同时,5月份以来,商品住房单月成交量回升。房价下行的趋势放缓,房价出现小幅上升。

对于目前房地产市场出现回暖的迹象。自治区住房和城乡建设厅副厅长金昌宁表示,广西各地将结合实际,加大行政调控力度,对本市已经批准和拟批准的商品房预售项目,开展一次全面清理和专项检查,确保房价不过快上涨,同时要求各地加快完善并严格商品住房预售资金监管制度。对房价出现较大反弹,社会舆论反映强烈的,政策措施不落实的地市,自治区住房和城乡建设厅将按照规定进行提醒、约谈、直至问责。据称,今年广西继续深入贯彻落实房地产市场调控各项政策不动摇、不放松;继续严格执行限购政策和差别化信贷政策、遏制投资投机性需求、促进房价合理回归,确保房地产市场平稳健康发展。

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