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北京行政干预 试点限地价竞房价

  • admin
  • 2020-08-01 21:25

北京商品住房将增添一种全新的土地出让方式,即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低最终谁就拿地。昨天,北京首个限地价竞房价的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。
对此,伟业我爱我家市场研究院分析认为,此类土地出让方式是政府行政手段干预房价的延续或升级。限地价竞房价政策已在年初国八条中提及,北京此次试点可看作是地方政府贯彻宏观调控一部分;但也可以窥见:鉴于目前房价下行趋势不明显,政府期望以此来促使房价理性回落;同时,基于多数项目的定价主动权掌握在开发商手中,政府也希望借此机会夺回部分定价主动权,为以后持续调控房价做好准备。

关于短期影响,伟业我爱我家市场研究院还认为,随着限地价竞房价的逐步实施,相关地块将在所属区域内形成价格标杆,周边房价恐将随之发生调整,而一旦局部区域内房价出现松动,进而整体市场步入下行通道。

然而,倘若通过限地价竞房价来长期进行房价干预,由于项目开发利润空间小,企业拿地积极性肯定会受到影响,这对整个房地产市场持续发展极为不利。因此,伟业我爱我家市场研究院认为限地价竞房价的政策也仅仅适合在特定的时间、特定的目的、特定的区域来使用,不宜作为一项制度长期存在。

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