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京郊房价差异化 二手房现小高峰

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  • 2020-08-01 22:13

上周(7.25-31)北京一手住宅累积成交1969套,与前周的1557套相比涨幅达到26.5%;累积成交面积22万平方米,涨幅为22.9%。二手住宅共计成交2559套,与前周2011套相比上涨27.3%,累计成交面积为24.5万平方米,与前周相比上涨了16.9%。
上周北京新增入市期房住宅项目共计2例,位于大兴区庞各庄镇的龙熙顺景拟售价格仅13000元/平方米,另外一宗为位于海淀区的学府树家园,拟售均价33870元/平方米。对此,北京美联市场研究部高级经理张磊指出,无论是现时政策调控环境,还是从今年年初开始的不断紧缩的货币政策,都已经开始对北京楼市产生了更加实质性的影响。而目前最为显着的则是7月整体供应水平的下降,以及城、郊区间住房价格的差异化逐渐加剧。

成交方面,上周北京新房成交量有所回升,然而,结合北京美联市场研究部对于2011年新增期房成交进度监测情况来看,上周商品房(期房)的销量并未有明显的上升。据统计,上周内,2011年以来入市的期房商品房项目共计成交570条,环比增长幅度远未达到上周新房的涨幅(26.46%)。张磊表示,新房市场成交中保障房依旧占据了较大的份额。

二手房市场则不出所料,由于周期效应及舆论效应的双重影响,上周二手房住宅共计成交2559套,为近两个月以来的按周度统计的最高峰。与此同时,7月份全月共计成交二手住宅8579套,这一水平也创自4月份以来的最高值。张磊认为,北京的二手房市场或将慢慢消化此前政策带来的消极影响,部分具有真实住房需求以及改善型购房者将对价格水平审时度势,并伺机跳出观望。而成交量上的变化将表现为较长周期内的缓速平稳型增长,在保持现行调控政策不变动的情况下,北京三季度二手房市场有望恢复到月均万余套的水平。

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