主页 > 商铺资讯 >

新限购城市或月底公布 究竟是助房价涨还是跌

  • admin
  • 2020-08-02 07:26

7月12日,国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。与此同时,由于一些二三线城市甚至中小城市房价过快上涨,住建部已经开始调查分析成因,并将据此初步拟定下一步限购的城市名单。实际上,早在5月份,一部分二三线城市房价和销售数据的快速攀升已经引起决策层和主管部门的警觉。或许,正是这部分市场数据直接引发了最上层防患于未然的决心。

各种政策信息打架 楼市量跌价稳
随着加息与二三线城市可能限购的消息释放,市场普遍认为这将是对楼市强化调控的信号。但近几日,关于具体政策的落实,却有新的版本。各种政策信息打架,让市场动向更加游移不定。与此同时,开发商也在加快推盘速度。这个炎热的夏天,楼市依然在考验大家的耐心。
尚未确定,但可以肯定的是限购年内不会取消。针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法,住建部一官员表示,下半年政策放松的可能性几乎没有。
只要中央调控政策不变、限购令等持续,房价则稳中微降,反之,稳定、忐忑、平衡是主旋律,未来1年内,市场将继续量缩价稳,或者形象地说是温水煮青蛙。上海市城市经济学会高级经济师顾海波说。
其实,目前许多二三线城市的现状是,成交量越跌成交均价越涨,中小房产商急呼若限购,日子不好过呀。

限购广泛铺开 究竟助房价涨还是跌?
二三线城市即将限购的消息已在市场上沸沸扬扬了一段时间。经过了最初的惊讶和争论之后,有业内人士认为,二三线城市的限购措施在意料之外、情理之中。
据《上海证券报》报道,有接近住建部的房地产业权威人士透露,新的限购城市名单正在拟订中,预计两个月内将公布。至于限购的具体城市,该人士称将以此前房价上涨过快的一线城市为核心,圈定周边被投资热潮辐射的三四线城市,其中华东、华南将成为重点区域。
限购的效果将是显著的。业内人士普遍认为,新一轮限购令将对二三线城市造成直接冲击。

观点一:限购推出 对二三线城市的直接影响是房价下跌
房地产专家谢逸枫对媒体表示,如果限购政策推出,对二三线城市的直接影响是房价下跌。一旦库存和新增上市产品消化困难,开发商在融资困难的情况下,以价换量是下半年开发商回收资金最后选择。但再好的政策也需要不折不扣地执行。对此,有专家提出,部分中小城市实施限购可能面临一定困难。

观点二:限购令火热出台 将助推部分城市房价上涨
任志强认为,政府的想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来,限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下,有些人不是买不起,而是没有资格买,因此即使房价下跌,也换不来成交量。
限购令最终会转变为其他方式,比如税费,目前中国台湾和香港都在用税费调控楼市,税费是市场化手段,尽管也存在一些不合理之处,但远比限购合理。任志强补充道。限购令火热出台,只会助推部分城市房价上涨。
不管限购对房价影响如何,二三线城市的限购已经箭在弦上。对此,有业内人士认为,为短期遏制投资投机炒房需求,限购有其必要性,但应防止不合理一刀切的限购做法,尚需考虑当地的实际情况。

Top