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二三线城市限购宜早不宜迟

  • admin
  • 2020-08-02 13:28

近来,关于二、三线城市限购的讨论愈演愈烈,对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖发表了自己的观点:
1、二、三线城市限购是否应该尽早展开?

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:二、三线城市限购应该尽早展开。否则,在宣布即将限购和政策正式出台之间时间过长,将导致即将执行限购的城市出现阶段性的恐慌性购买,很多购房人会因赶搭末班车的心理影响而集中出手,导致成交量非正常放大,价格快速上涨。

2、限购的二、三线城市的范围将有多大?

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:从国家统计局的70个大中城市6月份的房价来看,新建商品住宅销售价格环比涨幅继续趋缓,但同比涨幅下降的只有3个,多数城市房价仍在上涨,其中部分二三线城市涨幅已经超过北京、上海等一线城市,成为领涨全国房价的主力军。因此,新限购的二三线城市将以三类为主:一是未实施限购,近期房价涨幅又较大,处于房价涨幅前列的城市;二是在限购城市周边,受益于投资需求的挤出效应,房价涨幅较大的城市;三是区域经济中心,人口较为密集,房价涨幅较快的城市。

3、二三线城市的限购力度会有多大?是否会比照已限购城市有所调整?

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:对二三线城市的限购,应该会是一个授权方案,不会实行一刀切式的统一限购措施,而是会授权给各地方政府,根据当地房价涨幅的实际情况自行决定限购的严厉程度。限购不外乎两个方面,一是对非户籍人口缴纳社保和纳税的时间年限有所限制;二是以家庭为单位,限制持有套数。各地方政府可以对非户籍人口的社保、纳税证明年限,以及在对家庭持有套数上做相应调整,但是空间不会太大,各地方政府也可以根据实际情况把社保或纳税的年限限制由连续调整为累计,从而有利于为区域发展吸引人才和城市新移民。

4、限购成为常态对购房者有什么影响?

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:限购成为常态,指的是把限购作为经常性的政策储备,就像调整利率、调整存款准备金率这些手段一样,既然是政策储备,就不一定会拿出来用,即使拿出来用,也并不意味着每天、每年都要依照最严格的条款执行,管理层会根据宏观经济整体的运行情况对限购做出适时调整,所以购房者没有必要因此而恐慌。另一方面,限购常态化也表明了管理层加强楼市宏观调控,力求把房地产市场引领至健康可持续发展轨道的决心和信心。

5、二三线城市加入限购行列,会不会导致投资需求转向其他不限购的更小的城市?

一二线城市限购,投资需求转向不限购的二三线城市,推高了房价,如果这些未限购的二三线城市也加入限购行列,一部分人担心投资需求会转向未限购的更小的城镇,推高这些小城市的房价。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为:这种情况不会发生,因为四线城市大都为经济并不发达的县级市,这类城市缺乏旅游资源、不是区域经济中心、也没有大规划对其发展的支撑,所以绝大部分四线城市,甚至更小的城市不存在经济出现飞速发展的预期和概念,当地居民收入水平较低,对高房价根本没有承受能力,当地政府也会对非理性的房地产炒作加以干预,既缺乏炒作题材,未来又没有房地产增值的预期,所以投资需求不会流向这类不限购的四线城市或更小的城镇。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:对民间旺盛的投资类需求我们不应该仅仅依靠行政手段封堵,而是应该尽可能开拓更多的投资渠道,对投资需求加以合理的引导和疏通,尽快为这些投资需求找到方向和出口。

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