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投资商铺应考虑持有成本

  • admin
  • 2019-10-25 16:27
“限购令”给商业地产带来了新的契机,但业内人士却提醒,商业地产是专业性较强和门槛较高的投资行业,风险较大,市民应充分考虑投资收益问题,避免轻率投资。
“商铺尤其看重位置,如果一套商铺位置不好,或者周边设施尚未完善,短时间内也很难有较大的上浮空间。”王存学说。
如何选购合适的商铺?有专家建议,投资商铺需要较为合理的投资回报率。据了解,目前济南大观园附近的商铺报价都在4万元/平方米左右。导报记者初步计算,以50平方米的小型商铺为例,大约需要100万元的现金首付,按照10年贷款期限,100万元贷款以1.1倍利率计算,每个月的月供将近1.2万元。
由于商铺转让时通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上,因此,绝大多数商铺投资者都不会转让。而按照6%的投资回报率计算,这类小商铺的月租金至少要达到1.5万元以上才能勉强盈利,而这个价格并非很容易实现。此外,一旦商铺不能租赁出去,投资者还要负担物业管理费和水电费。因此,有多名置业顾问向导报记者表示,资金实力不强的投资者在购买商铺时,除了要考虑商铺价格,同时更应该考虑今后的运营。
山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示,无论是开发商还是投资者,都应根据当地的实际情况谨慎投资,以免过度炒作形成泡沫。“特别是有些城市的商铺投资热潮和当地的商业环境并不匹配,投资者一旦选择失误就可能导致损失难以挽回。”

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