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南宁商铺涨租惹非议

  • admin
  • 2020-10-15 14:00

新市场建好后,出租方提高了将近一倍的租金。经营户认为出租方违规涨价,不履行合同,集体拒交租金。7月6日,出租方决定取消优惠活动,声称如果经营户放弃续租,可获100元打的回家的车费。物价局则表示,出租方擅自涨租,如不听劝告和引导的,将依法查处。
停业三月经营亏损

租金不降反而大涨

南宁市新村农贸市场位于高新区科园大道旁边。近日,市场里的一栋新楼已经建成,停业了3个多月的成衣经营户,准备搬进新楼的一楼重新营业。然而,在进场经营前,他们接到了通知,每个摊位的月租金从原来的500元涨到900元,交租时间也规定必须按年交纳。

市场涨租我们理解,但一下子涨这么多,大家都无法接受。7月6日中午,新村市场的成衣经营户聚集在一起,倾诉他们的不满。经营户代表刘女士拿出一份盖了40多个手指印的情况说明书,上面写有向市场管理方反映的问题。刘女士说,从2006年起,他们就在这个市场经营成衣生意,总共有40多家经营户。刚开始每个摊位的月租金是250元,到了2011年涨到500元。以前每次租金的涨幅都不大,大家都能接受,可这次的涨租幅度和规定的内容都超出了合同的约定。

另一名经营户代表黄女士说,去年他们刚与出租方签了5年期限的合同,里面规定每个摊位月租500元,但并没有按年或者按季度交租的内容,也没有将保证金从2000元提高到5000元的约定。现在出租方临时通知,许多条件都没有按照合同履行,况且几乎每个摊位的面积都缩小了一两个平方米。

一些经营户表示,从今年3月14日开始,他们就停业配合市场方建设新大楼。停业期间许多经营户都没有收入,积压的成衣、鞋子出现了发霉或变形等现象,导致经营亏损。现在新楼建好了,出租方不但没有给予他们补偿,反而要大涨租金。

涨租符合合同约定

弃租可获回家车费

7月6日中午12时许,几名经营户代表和记者来到新村市场办公室。我们是按照合同办事,你们仔细看合同,里面有相关的规定。一名办公室工作人员指着合同上的补充条款说:这里写着乙方(经营者)在承租期间,每年租金根据当年市场价的实际情况递增或适当调整。

这名工作人员表示,新村农贸市场属于私人开发,开发商重新修建了新的经营大楼,花去了1000多万元,提高了整个市场的服务质量,对租金进行相应提高,是根据市场实际的经营成本进行调整的。目前他们市场的租金,相对于周边其他市场的租金不算高。该工作人员认为,至于租金按年交纳还是按季度交纳的问题,由于原来的合同上没有写清楚,就应该以出租方说的为准。

下午1时许,一名姓李的男子回到办公室,自称是市场负责人。原本想给你们一些优惠,交12个月的租金使用13个月,现在不给了。李某对经营户代表说,经营户们多次到办公室理论,影响了市场的正常经营。这个市场是私人开发,涨租金理所当然。如果经营户认为租金太贵,可以放弃经营,市场方还将给每个经营户赠送100元的回家打的费。

市场涨租需要报批

不听劝告将被查处

对于市场工作人员的说辞,有经营户代表要求他们出示通过物价部门审批的涨租许可证明,但他们拿不出来。黄女士说,补充条款里写的适当调整很含糊,他们认为租金大涨将近一倍已不属于适当调整。在合同上没有提到的协议,就由出租方说了算,这属于霸王条款。

7月9日,记者将情况向高新区物价局反映。该局负责人表示,他们已接到新村农贸市场擅自提高摊租的投诉,物价局将配合具有执法权限的南宁市价格监督检查分局处理此事。

南宁市物价局收费管理科楚科长说,今年1月份,物价局就下发了《关于重新明确我市农贸市场设施租赁费有关问题通知》,要求在新的规定未出台前,南宁市所有农贸市场设施租赁费收费标准一律不得提高,仍维持2010年11月前的收费水平。个别农贸市场因成本上升等原因需突破该收费标准的,市场主办方应先向辖区价格主管部门申请,然后再报市价格主管部门审批。擅自涨租,如不听劝告和引导的,将被依法查处。

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