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买二手商铺≠买二手住房

  • admin
  • 2019-11-25 12:45
作为投资者,我们购买商铺投资的目的有两个:一是用以出租赚取收益;二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比,投资单价高,总价高,投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大,中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响,价位不等。所以,投资二手商铺的风险并不见得比投资一手商铺低。

  这里需要提醒投资者的是,二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。另外,对公摊部位也要进行约定,有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。

  最值得注意的是商铺的土地使用年限。商铺用地一般可分为两类:一种是商住综合用地,其土地使用年限为50年;另一种是商业用地,土地使用年限为40年。购买二手商铺时尤其要注意看清土地使用年限。有的商铺在挂牌出售时,实际已经使用了十几年甚至二三十年,剩下的使用年限很少。年限到期后,还需交纳土地出让金。购买这类商铺时应充分考虑“折旧”因素,虽然,一般的二手商铺在经过一段时间的市场洗礼,自身的优劣性和价值已“一目了然”,但仍需要投资者擦亮眼睛,引用股市的一句话:投资需谨慎,楼市同样有风险。

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